Prodej nemovitostí za 1 euro?

Pokud alespoň čas od času sledujete ceny nemovitostí v zahraničí, mohli jste narazit na fantastické nabídky starých domů na italském, francouzském nebo řeckém venkově pouze za 1 euro. Taková nabídka vypadá na první pohled velmi lákavě, protože kdo by odolával i skromnému domu někde v malebné krajině Sicílie nebo Toskánska. Pokud hledáte cíleně, najdete těchto nabídek hned několik. Ale jsou opravdu tak výhodné a je to vhodná investiční příležitost? Podívejme se blíže na tento zajímavý fenomén.

Italská města a jejich lákavé nabídky

Investice do nemovitostí je mezi investory velmi populární, a to i přesto, že extrémně nízké úrokové sazby hypotéky jsou alespoň minulostí. Nemovitost je považována za relativně stabilní investici, která může přinést pravidelný příjem pronájmu a zároveň má velmi dobrý potenciál pro dlouhodobé uznání.

Na rozdíl od některých jiných forem investic je nemovitost hmatatelným aktivem, které mohou investoři fyzicky vlastnit a řídit. Stejně jako kryptoměny nebo P2P půjčky jsou pro mnoho investorů zajímavou možností diverzifikace portfolia i nemovitosti. A když se zdá, že domácí trh s nemovitostmi je nasycený nebo příliš drahý, je přirozeně užitečné podívat se na nabídky mimo Česka.

Tímto způsobem můžete snadno najít tzv. jednoeurové domy, a ačkoli se to může zdát neuvěřitelné, desítky italských měst skutečně nabízejí domy za symbolické 1 euro. Mezi nejznámější místa patří Sambuca di Sicilia na Sicílii, Ollolai na Sardinii nebo Mussomeli. Je však třeba dodat, že všechna tato malebná místa mají vážný problém, protože bojují s odlivem obyvatel.

Mladí lidé chodí do větších měst do práce a historická centra těchto vesnic postupně strádají. Podobné obce mají často jen několik desítek obyvatel a aby tento negativní trend zvrátili, rozhodli se prodat opuštěné nemovitosti za symbolickou cenu.

Nemovitosti za 1 euro jako skvělá investiční příležitost?

Z pohledu investora mohou tyto nabídky vypadat na první pohled jako zlatý důl. Koupit nemovitost za 1 euro, trošku ji vylepšit a v poměrně krátké době ji prodat za mnohonásobně vyšší cenu zní jako docela dobrý plán. Realita je však poněkud složitější. Tyto domy často bývají ve špatném technickém stavu a vyžadují rozsáhlou rekonstrukci. Náklady na ni mohou snadno přesáhnout desítky tisíc eur, což značně zvyšuje celkovou investici.

I kdybyste ale byli ochotni do nemovitosti za 1 euro investovat desítky tisíc eur, neznamená to, že máte vyhráno. Problém s vylidňováním se totiž nedá jen tak jednoduše zvrátit a nalákat kohokoli do lokality, kde nejsou žádné restaurace, atrakce a pouze minimální občanská vybavenost bude prakticky nemožné. Nemovitosti v blízkosti turisticky oblíbených lokalit jsou výrazně dražší a je k tomu dobrý důvod.

Na druhé straně, pokud máte jako investor dostatek finančních prostředků a času na rekonstrukci, může získat krásnou nemovitost za poměrně výhodnou cenu, ale myslete na to, že vybavenost v okolí bude slabá. Pokud ale hledáte sezónní sídlo, nemusí jít vůbec o špatný nápad.

Omezení a nástrahy 1-eurových domů

Koupě domu za 1 euro však s sebou přináší i několik omezení a nástrah, o kterých by měl potenciální investor vědět. V první řadě, většina samospráv vyžaduje, aby kupující začal s rekonstrukcí do určité doby od koupě, obvykle dokonce již do jednoho roku od koupě a dokončil ji ve stanoveném termínu, zpravidla do tří let. Pokud tyto podmínky nesplní, může mu hrozit pokuta nebo dokonce ztráta nemovitosti.

Dalším důležitým aspektem je, že jako kupující budete muset zaplatit kauci obvykle ve výši kolem 5000 eur, která vám bude vrácena až po úspěšném dokončení rekonstrukce. Tato kauce slouží jako záruka, že kupující skutečně plánuje do nemovitosti zainvestovat a nejde jen o spekulativní nákup za účelem dalšího prodeje.

Neméně důležitou překážkou může být jazyková bariéra a rozdílný právní systém. Koupě nemovitosti v cizí zemi může být komplikovaná i pro zkušenější investory, natož pro běžné lidi. Je třeba počítat s náklady na právní služby a případně i s pomocí místního zprostředkovatele a překladatele.

Kromě toho, seznam podmínek může být ještě rozsáhlejší, některé obce například trvají na přihlášení trvalého pobytu, složení poplatku za rozvoj obce, případně platby daně z nemovitosti během určitého období. Rovněž se můžete setkat s podmínkou, že nemovitost do 5 či 10 let od nabytí nemůžete prodat.

Volné ruce přitom nemusíte mít ani v případě, že jste připraveni na rekonstrukci za desítky tisíc eur. Některé domy mohou podléhat památkářské ochraně a v takovém případě se například musíte držet původních architektonických prvků. Podmínkou také může být, aby na rekonstrukci pracovali místní dodavatelé. Jednoduše, takovou investici je třeba si dobře zvážit, protože cesta za vysněnou nemovitostí na italském, francouzském či řeckém venkově v konečném důsledku určitě nebude stát pouze 1 euro.

Stojí to celé vůbec za to?

Třeba uznat, že nabídky na koupi domu za 1 euro nejsou podvodem. Zároveň však ani zdaleka nejsou tak výhodné, jak se může na první pohled zdát. Přestože může být pro někoho splněným snem o vlastní nemovitosti třeba ve slunné Itálii, snadno se může stát noční můrou plnou nečekaných výdajů a komplikací, a ať už se na to podíváte z kterékoli strany, k tomu takovou symbolickou cenu existuje velmi dobrý důvod.

Pokud si vše výše uvedené uvědomujete, máte dostatek času, finančních prostředků a jste nezaleknete se výzev spojených s rekonstrukcí historické budovy v cizí zemi, jedná se o zajímavou příležitost. K takové koupi však vždy přistupujte s chladnou hlavou a dobře si vše promyslete. Nezapomeňte totiž, že zdaleka nejde jen o 1 euro, ale zejména dodatečné náklady a povinnosti, které v této souvislosti budete mít.

Dá se tedy koupit dům za 1 euro? V zásadě ano, ale bude jen těžko obyvatelný a rozhodně to celé nebude jen o tom, že z peněženky vytáhnete pár drobných. Je nutno si především uvědomit, že prodej nemovitostí za 1 euro je konceptem, který může přinést nový život do opuštěných italských městeček a zároveň příležitostí pro menší obce mimo turisticky atraktivních lokalit, jak se zviditelnit.